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樂居財經 徐迪 3月7日，亦莊X24地塊2#住宅樓等15項取得建設工程規劃許可證，建設規模10.72萬平方米。
根據該設計方案，項目用地麵積3.09萬平方米，容積率2.5，總建麵10.83萬平方米，其中地上7.85萬平方米。
規劃13棟7-18層住宅樓，最高建築57.75米。
方案於2025年1月20日至1月27日進行公示，期間未收到可采信意見。
整體樓棟由北向南從高到低排列，按照北京經開區色彩規劃管控要求，建築外立麵采用淺色及灰色為主色調。
最北邊3棟為18F高層；6#樓為8層洋房，頂退設計；9#、11#和12#樓為9層退8層；其餘住宅樓均為11層洋房。
中央樓王5#首層全部架空，按照麵寬83.5米*進深13.15米計算，架空層麵積約1100平方米。
小區為雙景觀大門，東側1#大門為主入口，疊加多層綠植造型；西南側2#大門為人行次入口+地庫出入口。
小區內設有兩條風雨連廊，1#連接正門與物業服務樓、下沉庭院；2#將物業樓與5#樓架空層貫通。
風雨連廊寬3米，有頂蓋、無圍護結構，可作為架空層的簷下空間，進一步延伸架空層使用麵積，同時與下沉庭院融為一體。
居住擴展空間尺度非常大，以5#樓王為例：
南北通麵寬陽台，南向進深約2米，端戶接轉角飄窗，三麵采光觀景；
北向陽台進深約1.2米，也有轉角設計，與側邊飄窗連接。
陽台+架空層+風雨連廊，北京高品質住宅設計導則出台兩個月，招商蛇口是首個完全執行了這“好房子三件套”的房企。
陽台是讓每家房企都積極參與的好東西，除了海澱依然“強烈反對”，新報規的項目個個都在陽台上玩花活兒；
而戶外空間方麵，架空層，目前除了豐台的新盤，其它項目參與力度不大，風雨連廊此前更是完全沒看到。
值得一提的是，X24地塊之前，招商蛇口已打造了北京首個有風雨連廊的豪宅——北京招商璽。
北京招商璽風雨連廊實景圖
1月20日，招商蛇口旗下北京招晨房地產開發有限公司以34.8億元底價摘得北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區 YZ00-0202-X24地塊，成交樓麵價約4萬元/㎡。
地塊東至博興路，南至泰河一街，西至博興六路，北至泰河路，土地麵積約6.7公頃，總建築規模11.4萬平方米。
地塊於2024年12月16日正式掛牌，為北京城六區以外首宗不限價地塊。
X24地塊包含3幅子地塊：
X24R2地塊用地性質為二類居住用地（R2），用地麵積約3.09公頃，容積率2.5，地上建築規模約7.72萬平方米，控高80米，鼓勵R2地塊與B1地下空間進行連通；
X24B1地塊用地性質為商業用地（B1），用地麵積約1.48公頃，容積率2.5，地上建築規模約3.7萬平方米，控高80米，B1地塊功能以旅館、商業為主，兼容1處地上建築規模≥300平方米的開閉站；
X24G1-1、2地塊用地性質均為公園綠地（G1），建議由建設單位認建認養，用地麵積分別為0.77公頃和1.36公頃。
掛牌第3天，北京招晨房地產已發出招標計劃。
招標範圍為上述地塊施工圖紙範圍內的地基與基礎、主體結構、建築裝飾裝修等全部工程，投資估算55億元。
目前，亦莊在售新盤主要有北京潤府、招商璀璨時代和招商璽等，此外還有亦莊金茂府、中海京叁號院等次新盤。
北京潤府緊鄰17號線北神樹站地鐵上蓋萬象匯，2024年4月取證，共計640套住宅，主推99-177㎡三至四居；
截至3月10日，網簽362套，去化率57%，成交均價5.89萬元/平。
招商璀璨時代位於台湖板塊，同樣為招商蛇口開發項目，2023年6月拿地，當年8月取證，共834套，麵積段89-140㎡；
目前完成網簽443套，去化率53%，成交均價約5.68萬元/平。
招商璽位於亦莊新城核心區，板塊豪宅標杆產品，2023年9月底取證，共672戶；
目前網簽299套，去化率約44%，成交均價7.74萬元/平。
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